ООО "БИЗНЕС-СТАНДАРТ" - Инвестиционно-консалтинговая компания

"БИЗНЕС-СТАНДАРТ"

Новая услуга — оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

С 1 января 2015 года в Белгороде вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки. Предприниматели столкнулись с завышенным земельным налогом и арендной платой, исчисляемой от кадастровой стоимости. Но эффективно сократить расходы на содержание коммерческой недвижимости и прекратить переплачивать можно уже с января 2016 года.

По официальным данным, суммарный рост кадастровой стоимости для земель региона составил в среднем 20 %. Но по факту проверка обновлённой стоимости участков выявляет расхождения в 40-70 % и выше. В большей степени эти изменения затронули земли коммерческого назначения.

Результаты процедуры оспаривания кадастровой стоимости будут действовать ещё в течение четырёх лет, до 2020 года включительно (Согласно ФЗ от 29 июля 1998 года №135 «Об оценочной деятельности в РФ», ст. 24-12: срок действия кадастровой оценки – минимум три года, максимум пять лет. Результаты прошлой кадастровой оценки в Белгороде действовали пять лет).

По закону, изменить результаты государственной оценки возможно благодаря процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Она состоит из трёх основных этапов:

Этап 1 – определение рыночной стоимости объекта. Профессиональный эксперт-оценщик анализирует указанный объект недвижимости, устанавливает его рыночную стоимость и готовит отчёт об оценке.

Этап 2 – оспаривание кадастровой стоимости объекта. Юрист обращается в Комиссию при Росреестре с целью признать новую кадастровую стоимость. В случае отказа действие переносится в суд.

Этап 3 – после вынесения положительного решения суда и получения справки о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости обновлённые данные подаются в налоговую инспекцию для перерасчёта суммы земельного налога.

На практике весь процесс снижения кадастровой стоимости занимает порядка четырёх месяцев и требует участия нескольких специалистов:

Во-первых, квалифицированного оценщика и эксперта СРО, знающего Белгородский рынок недвижимости и имеющего практический опыт составления отчётов для оспаривания кадастровой стоимости. Более половины отказов в Комиссии и суде происходят из-за низкого качества отчётов.

Во-вторых, грамотный юрист, специализирующийся на оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Без него невозможно отстаивать интересы предприятия в суде (требование Кодекса об административном судопроизводстве от 15.09.2015).

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости даёт возможность уже сейчас приступить к процессу снижения, чтобы получить перерасчёт земельного налога за оставшиеся четыре года действия кадастровой оценки.

Как это выглядит на практике

Например: существует собственник нескольких объектов недвижимости с общей кадастровой стоимостью 35 000 000 рублей. В Белгороде ставка земельного налога составляет 1,5 %. Ежегодно он платит 525 000 рублей земельного налога. За четыре года его налоговые платежи составят 2 100 000 рублей.

В ходе независимой оценки рыночная стоимость этого участка составила 10 500 000 рублей. Оспорив кадастровую стоимость, он будет платить 157 500 рублей – на 70 % меньше. За четыре года он избавится от переплаты 1 470 000 рублей.

Для тех, кто не знает, какова стала стоимость объектов после переоценки, или не согласен с результатом, в течение одного рабочего дня будет подготовлен экспресс-отчёт. Он включает рыночную стоимость указанных участков, подробный расчёт экономической эффективности от переоценки, стоимость и сроки проведения процедуры снижения кадастровой стоимости специалистами ЮК «СЕНАТ».

Убедившись в очевидной экономии земельного налога для бизнеса и получив подробную консультацию персонального менеджера, можно подобрать максимально удобный и эффективный для каждого вариант сотрудничества. Экономить на земельном налоге можно уже с января 2016 года.  

 

Порядок определения кадастровой стоимости

Понятие кадастровой стоимости дано в ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ[1] – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с гл. III.1 Федерального закона № 135-ФЗ и включает следующие этапы:

В отношении каждого объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) содержатся сведения о кадастровой стоимости. Так, согласно пп. 11 п. 2 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ[2] дополнительными сведения об объекте недвижимости в ГКН являются сведения о его кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно путем запроса сведений из ГКН в форме кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (пп. 4.1 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 221-ФЗ). Кроме того, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 504[3] кадастровая стоимость указывается и в кадастровой выписке, и кадастровом паспорте.

На что влияет кадастровая стоимость объекта недвижимости?

В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения и определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Действительно, в первую очередь кадастровая стоимость влияет на размер некоторых налогов, Так, она является базой для:

  • налога на имущество организаций (ст. 375 НК РФ);

  • земельного налога (ст. 390 НК РФ);

  • налога на имущество физических лиц (ст. 402 НК РФ).

Кроме того, кадастровая стоимость используется в следующих случаях:

  • для определения цены земельного участка в договоре купли-продажи участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ);

  • при определении начальной цены аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или права его аренды (п. 12 и 14 ст. 39.11 ЗК РФ);

  • для определения цены и арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, при его передаче сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов (п. 5.1 ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ[4]);

  • для определения цены и арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 7 ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ);

  • для определения цены доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящейся в муниципальной собственности, при ее продаже сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству (п. 4 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ).

Таким образом, кадастровая стоимость является, прежде всего, экономическим показателем и существенно влияет на гражданский оборот.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Особенности рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлены ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. Оспаривать кадастровую стоимость могут физические и юридические лица (если затрагиваются их права и обязанности), а также органы госвласти (ОГВ) и муниципального самоуправления (ОМС) в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В качестве органов, рассматривающих заявления об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрены суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). При этом физические лица не обязаны до суда обращаться в комиссию. Комиссия действует в соответствии с порядком, установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 263[5].

Основанием для пересмотра комиссией результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки. Кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в ГКН, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости (п. 13 комментируемого постановления).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссии может быть представлен в виде схемы (ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ):

1. Обращение в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости

Основание – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

Основание – установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Приложения к заявлению:

– кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

Приложения к заявлению:

– кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

– нотариально заверенная копия право­устанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается правообладателем;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

– иные документы

– нотариально заверенная копия право­устанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается правообладателем;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;

– положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет;

– иные документы

2. Рассмотрение комиссией заявления

3. Принятие решения

– об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

– о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

– об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

– об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости

4. Направление уведомления о принятом решении заявителю и органу местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости

Особенности подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суде

Прежде всего, в п. 1 комментируемого постановления указано, что под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии.

Помимо требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости и об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений, может быть предъявлено требования об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии (п. 2 и 4 этого документа).

Следует отметить, что дела об оспаривании кадастровой стоимости в первой инстанции рассматриваются верховными судами республик, краевыми, областными судами, судами городов федерального значения, судом автономной области и судами автономного округа (пп. 8 п. 1 ст. 26 ГПК РФ). При этом заявление подается по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 3 комментируемого постановления). Срок рассмотрения заявления – два месяца со дня его поступления в суд.

Заявления не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, о признании нормативного правового акта недействующим.

Однако при пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости по требованию заявителя может быть установлена рыночная стоимость такого объекта.

Согласно п. 6 комментируемого постановления с заявлением в суд могут обратиться:

  • юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;

  • иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности;

  • ОГВ и ОМС в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

  • федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

  • бывший собственник объекта недвижимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление;

  • участник долевой собственности независимо от согласия других сособственников;

  • арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости;

  • арендатор имущества, находящегося в собственности граждан и (или) юридических лиц, если арендная плата за пользование имуществом рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, при наличии согласия собственника на такой пересмотр в письменной форме;

  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости;

  • прокурор в случаях защиты прав, свобод и законных интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

Состав участников определен в п. 7 комментируемого постановления. Так, по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной обязательно участвуют государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

При рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки.

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии заинтересованными лицами (административными ответчиками) являются комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана.

Кроме того, суд может привлечь к участию в деле иных лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты решением суда (собственника, сособственника, бывшего собственника, со­арендатора объекта недвижимости).

Обратите внимание

Немаловажным является вопрос о сроке исковой давности.

Установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в ГКН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ГКН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Решения и действия (бездействие) комиссии могут быть оспорены в трехмесячный срок (п. 8 комментируемого постановления).

К заявлению в суд обязательно прилагаются (п. 11 этого документа):

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подает правообладатель);

  • документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости);

  • отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также в необходимых случаях подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение (если подается заявление об установлении рыночной стоимости).

К сведениию

Юридические лица должны приложить к заявлению документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка (рассмотрения заявления в комиссии). Такими документами могут быть решение комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо документы, подтверждающие факт обращения в комиссию и нерассмотрения ею заявления в установленный законом срок.

Если заявление не было принято комиссией к рассмотрению (например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Досудебный порядок не обязателен для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 9 и 10 комментируемого постановления).

Не стоит забывать об уплате государственной пошлины, которая при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается (для физических лиц – 300 руб., для организаций – 2 000 руб.). Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 11.02.2015 № 75-АПГ14-7.

Особенности судебного рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Дела по заявлениям об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Интересно, что ранее ВАС считал, что споры об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11).

Однако с 15.09.2015 (введение в действие Кодекса административного судопроизводства) такие дела будут рассматриваться в соответствии с гл. 25 КАС РФ. Так, согласно п. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Обратите внимание

Дело должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в ГКН результаты очередной кадастровой оценки (п. 15 комментируемого постановления).

В случае утверждения и внесения в ходе рассмотрения дела в ГКН результатов очередной кадастровой оценки, применимых к спорному объекту недвижимости, заявитель не вправе изменить требования и оспорить результаты очередной кадастровой оценки. В этом случае необходимо обращаться с новым заявлением, соблюдя досудебный порядок.

Особенности судебного разбирательства:

Недостоверность сведений

Установление рыночной стоимости

Заявитель обязан доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости

Суд проверяет отчет об оценке объекта недвижимости на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки

Заинтересованное лицо (административный ответчик) обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы

В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались

В случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя (административного истца) эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо (административный ответчик) на них не ссылалось

В целях устранения неясности положений отчета об оценке суд разрешает вопрос о вызове в качестве свидетеля оценщика, проводившего государственную кадастровую оценку и (или) составившего отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, а также эксперта саморегулируемой организации оценщиков, давшего положительное заключение на соответствующий отчет

В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении

В соответствии с п. 28 комментируемого постановления установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном ст. 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в ГКН.

Источники: http://www.audit-it.ru/articles/account/court/a51/839147.html, https://www.consultant.ru/law/podborki/osparivanie_kadastrovoj_stoimosti/, http://www.bel.ru/news/society/912283.html

Поздравление с Новым Годом!

Уважаемые клиенты и партнеры!

ООО «БИЗНЕС-СТАНДАРТ» от чистого сердца поздравляет Вас с наступающим Новым годом и Рождеством.

Пусть 2016-й год станет для Вас годом больших достижений и заслуженных успехов. Здоровья Вам и Вашим близким, финансового благополучия, личностного и карьерного роста, добра и счастья!

До встречи в новом году!

С наилучшими пожеланиями,

коллектив ООО «БИЗНЕС-СТАНДАРТ»

Открытка Новый год 2016

 

Экспертиза качества и монтажа пластиковых окон и дверей, балконных рам

Экспертиза качества и монтажа пластиковых окон и дверей, балконных рам!

Проверка более 20-ти параметров соответствия нормативно-техническим документам.
В условиях роста цена на энергоносители, а также зимнего сезона, специалисты ООО "БИЗНЕС-СТАНДАРТ" начинают масштабную акцию! Проведение экспертизы качества изделий из ПВХ профиля, а также качества монтажных работ.
Опыт проведения экспертиз показал, что до 75% всех установленных оконных и дверных блоков из ПВХ профиля (особенно в новостройках) не соответствуют
действующим нормативно-техническим документам
. Это приводит к существенным негативным последствиям, некоторые из них:
1) существенные теплопотери, что влечет за собой увеличение расходов на отопление;
2) продувание, сквозняк;
3) образование плесневидных отложений;
4) трещины на откосах;
5) запотевание;
6) образование наледи;
7) некорректная работа фурнитуры и поломка;
8) в некоторых случаях не обеспечивается безопасность конструкции, т.е. фактически оконный или дверной блок представляет угрозу жизни.

Необходимо отметить, что в случае выявления дефектов и недостатков Вы получаете не только заключение о несоответствии требованиям нормативных документов, но и заключение о стоимости устранения причиненного Вам ущерба.
В стоимость ущерба включаются:
1) работы по демонтажу оконных/ дверных блоков/ балконных рам;
2) работы по устранению дефектов отделки (например, отбивка штукатурки откосов; оштукатуривание, шпатлевание и последующая окраска откосов; и т.п.);
3) рыночная стоимость оконного/ дверного блоков/ балконных рам, не соответствующих нормативным документам;
4) стоимость правильной установки изделий.

При этом стоимость проведенной экспертизы полностью должна быть компенсирована организацией, осуществлявшей монтаж и изготовление изделий из ПВХ профиля.

Отдельное внимание стоит уделить оконным/ дверным блокам/ балконным рамам при покупке новой квартиры. Практика показывает, что в данном случае имеется наибольшее количество дефектов и недостатков, стоимость устранения которых зачастую превышает стоимость самих изделий!

Важно! Если при осмотре изделий не выявлены дефекты и недостатки, Вы не оплачиваете стоимость экспертизы, оплачивается только выезд специалиста.

Более подробную информацию Вы можете получить по телефону: (4722) 36-48-48.

С Уважением,
коллектив ООО "БИЗНЕС-СТАНДАРТ".

Изменение имущественного налога по кадастровой стоимости в Белгородской области

Законопроект представил депутатам первый заместитель начальника областного департамента финансов и бюджетной политики Станислав Лисютин.

«Значительного увеличения налога не будет, а по ряду объектов ожидается его снижение, – заявил он. – Конкретные ставки будут устанавливаться решением представительных органов местного самоуправления в пределах, определённых федеральным законодательством».

Депутаты поинтересовались, как переход на расчёт налога по кадастру отразится на населении.

«Основная нагрузка ляжет на квартиры малой площади», – обозначил Станислав Лисютин.

По его словам, если владелец квартиры в 35 м² сейчас платит, исходя из её инвентаризационной стоимости, 277 рублей налога в год, то с учётом новой нормы и при ставке 0,1 % налог вырастет до 383 рублей. При ставке 0,3 % ежегодная выплата для гражданина составит 707 рублей.

Новая система расчёта налога в меньшей степени коснётся собственников квартир свыше 90 м².

«Здесь увеличения как такового нет, – отметил Станислав Лисютин. – Сегодня ставка составляет 5333 рубля. Если мы возьмём 0,1 %, она составит 3780 рублей. Если 0,3 % – 6500 рублей».

Озабоченность переформатированием схемы уплаты налога на имущество высказал депутат Николай Незнамов. Он отметил, что расчёт налога, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, имеет существенные нюансы, которые могут привести к отрицательным последствиям для различных категорий налогоплательщиков.

Инициативу делегировать коллег в муниципалитеты, чтобы избежать «перегибов» с принятием ставки налога на имущество, сформулировал председатель областной Думы Василий Потрясаев.

«Давайте подумаем, может быть, профильный комитет возьмёт под контроль работу в муниципалитетах по принятию коэффициентов на городских сессиях, – сказал он. – И не только на сессиях, но и в процессе работы. Чтобы мы были участниками этого процесса. Тогда, я думаю, там и муха не пролетит».

Случаи резкого несоответствия между инвентаризационной и кадастровой оценкой недвижимости вызвали среди депутатов дискуссию.

«Проблема серьёзная, – признал Василий Потрясаев. – Подобные «вывихи» есть и на федеральном уровне. Наша задача – постараться сделать так, чтобы это всё было равнонапряжённо и не было перекоса».

По новому закону налог на имущество по кадастровой стоимости в Белгородской области будут определять с 2016 года. Уплата налога в соответствии с новыми правилами исчисления начнётся в октябре 2017 года.

Для недопущения резкого возрастания налоговой нагрузки на население законодатель предусмотрел переходный период в размере пяти лет. Повышение налога ежегодно не должно превышать 20 %.

Информация взята с "http://www.bel.ru/news/society/910769.html" (c)

Отзывы о компании ООО «БИЗНЕС-СТАНДАРТ»

 


Игорь положительно оценил работу нашей организации.


Спасибо, Алексей, постараемся везде обновить адрес нашей компании.


Еще одна благодарность за скорость предоставления услуг.


Мы заботимся о времени своих клиентов и стараемся работать быстро и качественно


Сергей и Алекс (Александ), благодарим Вас за хорошин отзывы!


Если вы нашли или написали отзыв на нашу компанию, просим Вас поделиться ссылкой. Это займет не более пары минут, а наша компания будет Вам очень благодарна.

Сообщения можете присылать на почту standart31@gmail.com

Список услуг в сфере независимой оценки и экспертизы ООО «БИЗНЕС-СТАНДАРТ»

Независимая оценка с целью:

  • определения величины нанесенного ущерба;

  • страхования имущества;

  • определения залоговой стоимости для банков и ломбардов;

  • ипотечного и инвестиционного кредитования;

  • купли-продажи, раздела имущества и бизнеса;

  • сделок с государственным имуществом и пакетом акций;

  • постановки имущества на баланс;

  • передачи, ликвидации или банкротства предприятий;

  • реорганизации акционерных обществ;

  • уточнения долей уставного капитала и т.д.

Судебная строительно-техническая экспертиза:

  • определение величины материального ущерба, нанесенного квартирам и зданиям в процессе ведения

  • строительства или эксплуатации;

  • решение споров, связанных с договорами строительного подряда;

  • определение объемов и стоимости фактически выполненных работ;

  • качество работ, определение соответствия выполненных работ требованиям нормативной документации;

  • определение сметной стоимости работ на устранение выявленных дефектов и нарушений;

  • определение рыночной стоимости материалов и оборудования, предусмотренных проектом строительства;

  • определение правильности применения единичных стоимостных расценок по видам работ, начисления

  • накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений, сметной прибыли и т.п

Сметное дело:

  • подготовка сметной документации на строительство, реконструкцию или ремонт объектов;

  • проверка смет на предмет правильности применения расценок и коэффициентов;

  • сверка эталонной сметы (сметы Заказчика) с измененной сметой (смета Подрядчика) с выдачей протокола несоответствия;

  • сверка объемов работ с фактически выполненными;

  • анализ объемов строительных смет по проекту;

  • составление и проверка актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости

  • выполненных работ по форме КС-3.

Авто-техническая экспертиза:

  • оценка ущерба ТС после ДТП;

  • оценка величины годных остатков ТС;

  • рыночная стоимость ТС на момент ДТП;

  • утрата товарной стоимости ТС после ДТП.

​Дополнительные услуги:

  • инвестиционный консалтинг и бизнес-планирование;

  • бухгалтерское обслуживание;

  • IT-консалтинг.

Упрощение способа оплаты услуг ООО «БИЗНЕС-СТАНДАРТ»

Компания ООО "БИЗНЕС-СТАНДАРТ" рада сообщить об упрощении способа оплаты наших услуг. Теперь чтобы оплатить услуги нашей компании в любом банкомате "СБЕРБАНК" нужно ввести ИНН, ФИО и номер договора!

Наши реквизиты можно найти на сайте в разделе Контакты или на счете, который Вы получите после заключения договора на оказание услуг.

 

 ООО "БИЗНЕС-СТАНДАРТ"     Оплата услуг нашей компании с помощью "СБЕРБАНК" стала проще

 

Увеличение числа представителей страховых компаний

Российский союз автостраховщиков (РСА) подготовил предложения, позволяющие увеличить число представителей страховых компаний в регионах РФ, занимающихся урегулированием убытков в ОСАГО.

Документ представляет собой ряд изменений в закон об обязательном страховании ответственности автовладельцев (ОСАГО). Предложения РСА, в том числе об увеличении числа представителей страховых компаний по урегулированию убытков в ОСАГО, обсуждались на экспертном совете по страхованию комитета по финансовому рынку Госдумы РФ 6 октября.

«Цель предложений – в расширении числа представителей страховщиков, оказывающих организационную поддержку в урегулировании убытков в ОСАГО. РСА предлагает, чтобы представители в регионах могли работать как с правом по возмещению убытка от имени страховщика, так и без этого права. В последнем случае представитель страховой компании будет формировать пакет документов и предоставлять акт на выплату», – заявил в ходе выступления на экспертом совете исполнительный директор РСА Евгений Уфимцев.

Он подчеркнул, что расширение числа посредников без права организации выплат не повлияет на увеличение сроков выплат, они установлены для страховщика ОСАГО федеральным законом.

Представитель РСА считает, что подобное изменение в законодательстве отвечает потребностям потребителей страховой услуги, которые сталкиваются с затруднениями в поисках единственного представителя страховщика ОСАГО на территории, где у его компании нет филиала.

Со своей стороны, заместитель руководителя департамента страхового рынка Банка России Светлана Никитина в ходе обсуждения заявила, что регулятор поддерживает идею разрушения монополии на услуги представителей в ОСАГО.

«Я бы даже поставила вопрос о рассмотрении возможности делегирования полномочий в сфере урегулирования убытков в ОСАГО специальным структурам. Практически речь идет о возможности передачи на аутсорсинг части урегулируемых убытков», – сказала она.

Заместитель начальника управления ФАС России Ирина Смирнова в ходе обсуждения сказала, что служба считает возможным модернизировать систему урегулирования убытков в субъектах РФ таким образом, чтобы все страховщики, имеющие лицензию на ОСАГО, могли принимать документы на выплату по ОСАГО и представляли интересы всех коллег по цеху.

«Мы предлагаем страховщикам ОСАГО схему, когда все отвечают за всех», – пояснила представитель ФАС России.

«РСА не выступает субъектом законодательной инициативы, однако по просьбе руководителя комитета по финансовому рынку Николая Гончара экспертный совет организовал предварительное обсуждение предложений союза автостраховщиков и представит свое заключение профильному комитету Госдумы РФ», – пояснил участникам встречи глава экспертного совета по страхованию Александр Коваль.

Источник: Финмаркет, 06.10.15

Средняя премия по ОСАГО за 8 месяцев выросла на 1,8 тыс. рублей, средняя выплата – на 10,5 тыс. рублей

Российский союз автостраховщиков (РСА) подготовил предварительные сведения по обязательному страхованию гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО) по результатам января-августа 2015 года.

За период с 1 января по 31 августа 2015 года было начислено 136,157 млрд рублей страховых премий, что на 47% больше, чем за аналогичный период 2014 года, когда объем собранных премий составил 92,606 млрд рублей.

Выплаты по страховым случаям за 8 месяцев выросли на 38%, их сумма составила 76,417 млрд рублей (по итогам того же периода 2014 года – 55,236 млрд рублей).

В январе-августе 2015 года было заявлено 1,699 млн страховых случаев, страховщики урегулировали 1,697 млн страховых случаев. За отчетный период страховые компании заключили 26,1 млн договоров, вступивших в силу.

В результате пересмотра тарифов и расширения лимитов скорректировались средние показатели сборов и выплат. Средняя премия по ОСАГО за 8 месяцев составила 5,2 тыс. рублей увеличившись на 1,89 тыс. рублей, средняя выплата достигла 45 тыс. рублей (рост на 10,484 тыс. рублей). Средний размер страховой премии в августе 2015 года составил 6 тыс. рублей, тогда как в марте он составлял 4,3 тыс. рублей, в августе 2014 года – 3,3 тыс. рублей. Средний размер страховой выплаты в августе 2015 года равнялся 52,2 тыс. рублей, в марте – 45,6 тыс. рублей, в августе 2014 года – 38,3 тыс. рублей.

Как прокомментировал данные статистики президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) и Российского союза автостраховщиков (РСА) Игорь Юргенс, рост премий произошел в результате повышения тарифов, выплаты растут в результате расширения лимитов покрытия по ОСАГО. «Увеличение средней выплаты – самый красноречивый показатель. Страховщики стали лучше работать благодаря Единой методике расчета ущерба и тому, что у нас год назад был введен претензионный порядок – когда страхователь, если он с чем-то не согласен, должен обращаться, прежде всего, к страховщику. С введением этого порядка количество судов в два раза упало: страхователи не хотят судиться, нести судебные издержки, поэтому и большинство проблем решается в досудебном порядке. Словом, стороны учатся приходить к согласию», – отметил И.Юргенс.

Он также подчеркнул, что продолжаются попытки при оценке эффективности работы страхового сообщества сравнивать показатели «собрано-выплачено», однако это неправомерно, потому что средства, собираемые за год, выплачиваются пострадавшим на протяжении долгого времени. Так, произведенные в первом полугодии 2015 года выплаты проводились по договорам за 2014 год и даже частично по 2012 и 2013 годам. Сейчас еще по договорам 2015 года не так много обращений, «основной удар» придется на 2016 год. Нельзя забывать: сравнивать надо выплаты нынешнего года со сборами прошлого года, поэтому большие сборы 2015 года (обусловленные ростов тарифов) обернутся пропорционально большими выплатами в 2016 и последующих годах (из-за роста лимитов и изменений в процедурах выплат).

Например, одна из страховых компаний в первом квартале 2015 года ничего не собирала – продала 5 полисов, но выплаты за предыдущие периоды у нее были катастрофическими. Другая компания в марте прошлого года перестала продавать полисы ОСАГО, но как добросовестный член РСА целый год урегулирует убытки, и не малые – 2 миллиарда рублей по ОСАГО при нулевых сборах.

Глава РСА напомнил, что последнее увеличение стоимости тарифа было связано с ростом покрытия риска по жизни и здоровью. Выплаты по жизни и здоровью куда более сложные и «долгие» в плане урегулирования, чем по имуществу. Пострадавший в ДТП человек сначала лечится – проходит месяц-два, полгода. Потом выходит из больницы со справкой, в которой четко написано, какие именно травмы и какой степени тяжести он получил. Затем пострадавший идет к страховщику и получает выплаты, в которых прописано, за какую травму какая компенсация полагается. И компенсировать эти убытки страховщик может спустя даже несколько лет, т.к., в отличие от выплаты по имуществу, где срок исковой давности составляет три года, человек может потребовать компенсации за вред здоровью вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента ДТП – год или семь лет. Система выплат «по таблицам» за вред жизни и здоровью действует по законам об обязательном страховании ответственности перевозчика перед пассажирами и ответственности владельцев опасных объектов, и статистика координирующего это направление Национального союза страховщиков ответственности показывает, что средний срок урегулирования убытка достигает полугода.

Если обратиться к статистике ГИБДД, то мы увидим, что за прошлый год произошло 280 тыс. ДТП, участники которых получили вред жизни и здоровью, из них 23 тыс. погибли. По всем этим случаям положены компенсации, а по новым лимитам в 500 тыс. рублей только за гибель годовые выплаты могут достигать 11,5 млрд рублей.

Информация взята с "http://wiki-ins.ru/news/22-newswiki-insru/31184-rsa-srednyaya-premiya-po-osago-za-8-mesyaczev-vyrosla-na-18-tys-rublej-srednyaya-vyplata—na-105-tys-rublej.html" (c)

Switch to mobile version